Можно ли вернуть арендную плату, если выяснилось, что арендодатель не собственник имущества?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу (ст. 608 ГК РФ). Однако нарушение этого положения и передача в аренду имущества, которое не принадлежит арендодателю, не снимает с арендатора обязанности по внесению платы. Такой вывод сделал Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 28.10.2024 № Ф05-23769/2024 по делу № А40-11236/2024.

Судьи отметили: положения ст. 608 ГК РФ не означают, что арендодатель при рассмотрении любого спора, возникающего в рамках договора, должен доказывать свое право собственности на предмет аренды. Поэтому если арендатор фактически пользовался имуществом, он не может ссылаться (в качестве основания для неоплаты аренды) на то, что оно принадлежит не арендодателю. Следовательно, внести плату придется, даже если арендодатель действительно не был собственником и сдавал имущество в аренду неправомерно.