С какого момента измененная кадастровая стоимость будет учитываться при расчете налога на имущество?

Налоговой базой по налогу на имущество, рассчитываемому исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, является его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января налогового периода, за который исчисляется налог (п. 2 ст. 375 НК РФ).

В письме от 15.04.2024 № 03-05-05-01/34501 Минфин России пояснил, как для налога на имущество определять дату, с которой применяется новая кадастровая стоимость, измененная в результате проведения государственной кадастровой оценки объекта недвижимости.

Дата определяется с учетом положений ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Согласно этой статье, сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН на основании акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января года, следующего за годом вступления в силу такого акта.

Таким образом, если нормативный акт, которым утверждена новая кадастровая стоимость, вступил в силу в 2023 году, то эта кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января 2024 года и, следовательно, по этой стоимости исчисляется налог на имущество в 2024 году.

В письме Минфин РФ отметил, что не следует путать дату начала применения кадастровой стоимости в целях налогообложения с датой определения кадастровой стоимости объекта. Датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость (датой определения кадастровой стоимости), является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки (п. 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336).

Таким образом, если государственная оценка объекта недвижимости проведена в 2023 году, то датой определения кадастровой стоимости признается 1 января 2023 года. При этом в целях налогообложения она будет применяться только с 1 января 2024 года.